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房产知识

成都新租房时代来临:3万间长租公寓,各路资本加速布局

长租公寓迅速蹿红的原因究竟是什么?其在成都租赁市场有多大?为何吸引各路资本大举进入?近日,成都商报记者对长租公寓市场进行了走访。

成都新租房时代来临:3万间长租公寓,各路资本加速布局

长租公寓和传统租房的对比▲

长租公寓现状:多品牌进驻,成都约3万间

全精装配品牌家电、健身房台球室公共厨房等公共区域、定期组织饭局游戏等社群活动,以上这些是最能体现长租公寓附加值的配套设施。

2017年12月24日,成都商报记者来到龙湖冠寓解放路店。这是一个由1~4层的社区底商+上千间公寓构成的商业大厦,在5~6楼近千平米的公共活动区,楼下设有台球室、影视厅、小型健身房、餐吧区,楼上则有书吧、电影区等公共区域。

“一套30平米的大单间,月租金大约在3000元左右,比同区域相同品质的普通租赁房屋高出10~20%左右。”据龙湖冠寓品牌相关负责人介绍,在2017年已开业的4家冠寓门店,平均出租率均已超过90%。

成都新租房时代来临:3万间长租公寓,各路资本加速布局

龙湖冠寓▲

作为首个布局成都并开始运营长租公寓的品牌开发企业,龙湖的冠寓已成为长租公寓的一个缩影,一定程度上反映了当前长租公寓的市场需求。目前,在成都市场,已有优客逸家、龙湖、万科、链家、魔方等多个市场主体纷纷宣布布局长租公寓,此外,还有七天、如家等连锁酒店加入其中。据记者不完全统计,目前成都市场上的品牌长租公寓约30000间。

4种开发模式:排名前十房企,全国布局均已过万

面对长租公寓巨大的蓝海,开发商、经纪公司等房地产上下游企业纷纷成立长租公寓品牌,市场规模不断扩大。据戴德梁行上月刚刚发布的报告显示,自2010年长租公寓开始发端,目前龙头房企布局的长租公寓已初具规模,行业排名前十位的企业,在全国管理的房间数量都已过万!其中,根据参与主体的不同,长租公寓又分为以下几种模式开发:

1、房企

随着租赁住房用地入市和战略布局的重要方向,开发商已成为长租公寓的核心力量,包括龙湖冠寓、万科泊寓等,其中,龙湖冠寓作为最早布局成都的开发企业,从2017年3月至今已开出8家门店。而据成都龙湖冠寓发展部总监胡大勇此前宣称,2018年还将在蓉新开4000间冠寓房源,在2020年之前,在成都市场的房源保有量将突破10000间。

成都新租房时代来临:3万间长租公寓,各路资本加速布局

万科泊寓也有望布局成都▲

2、中介/房地产服务商

长期接触房东和租客的房地产中介,具备丰富的用户数据储备,并能推出更契合用户需求的产品。其中的代表当属链家的自如公寓和世联的红璞。目前,链家的自如公寓已宣布将在近期在成都布局。

3、独立公寓品牌

这是目前长租公寓中布局较早、也较为活跃的组成部分,多个品牌已获得B轮甚至C轮融资,规模正在不断扩大。其中如优客逸家、YOU+公寓、魔方公寓等已布局成都。

成都新租房时代来临:3万间长租公寓,各路资本加速布局

YOU+公寓▲

4、酒店/金融

除了以上三种运营主体之外,目前连锁酒店集团、银行甚至京东、支付宝等也通过自身或合作方式涉足长租公寓市场。

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经济型酒店▲

两种业态布局:轻重资产并举,分散与集中互补

目前成都长租公寓表现为两种业态:一种是集中式公寓,主要为开发商经营、同一个物业运营的长租公寓;另一种则是分散式,如链家、优客逸家的长租公寓。另外,就长租公寓运营来说,又分为轻资产运营和重资产运营。

轻资产运营以链家为例,主要通过承租第三方产业,然后通过统一装修后再出租。重资产运营则以龙湖冠寓为代表,其产业是企业自有产业,通过改造后出租。不过,日前龙湖集团成都公司总经理陈序平表示,2018年,冠寓还将在城东、城南、城西南等主流地段加速布局,且将采用“轻重并举”的拓店策略。除龙湖自有物业之外,将以10年以上长期租赁或收购的方式,对优质物业进行整体打造。轻重资产的比例约为1:1。而前文所述的龙湖冠寓解放路店便是龙湖与成都本土开发商瑞升合作、打造轻资产化的一个典型项目。

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优客逸家▲

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