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99%营收依靠成都地区 "包租公"富森美遇"出川"难题

  99%营收依靠成都地区 “包租公”遇“出川”难题

  李瑞娜

  相比不少上市家居企业在全国疯狂扩张,成都富森美家居股份有限公司(002818.SZ,以下简称“富森美”)却显得格外不同。

  日前,富森美发布半年报指出,公司实现营业收入7.82亿元,归属于上市公司股东的净利润4.05亿元,而这其中,99%以上的业绩由成都大本营贡献。富森美为建材家居卖场租赁企业。

  富森美证券部门相关工作人员告诉《中国经营报》记者,事实上,富森美的全国扩张部署一直在谨慎进行,“如果条件合适我们还是会向外扩张的,这个要根据市场环境、谈判的条件等因素决定。我们有很大把握的时候才会将‘对外扩张’的行动写出来,而不是先说要怎么做。”

  不过,作为富森美扩张“时速表”的委托经营管理业务,报告期内大幅波动。半年报显示,富森美委管业务实现收入1107.24万元,同比下降54.12%,营收占比仅为1.42%。与此同时,其投资理财的规模则在不断增加。

  理财规模持续攀升

秒速pk10开奖  8月23日,富森美披露2019年半年报指出,报告期内,公司实现营业收7.82万元,营业利润4.84亿元,利润总额4.84亿元,归属于上市公司股东的净利润4.05亿元,同比分别增长5.23%、5.56%、5.63%和3.45%。

秒速pk10开奖  富森美建材家居卖场分为自有卖场和加盟及委托管理卖场两大类别,经营过程中,将卖场分割为多个商铺,以招商方式引进商户进场经营,公司负责市场整体的规划与经营,靠收租金和提供服务实现盈利。

秒速pk10开奖  富森美表示,本次业绩增长,也是由于较上年同期,租金水平上涨、写字楼销售收入增长,及公司加强现金管理取得的收益所致。

秒速pk10开奖  所谓现金管理,其实指的是公司将闲置资金用作“投资理财”。

秒速pk10开奖  半年报显示,在以公允价值计量的金融资产方面,2019年上半年富森美购入的“其他类别”为10.9亿元,信托产品6.59亿元,合计达到17.49亿元。

秒速pk10开奖  截至上半年,其货币资金余额4.93亿元,较年初 6.2亿元减少 1.27亿元,减少 20.55%,主要原因即为购买理财产品以及支付现金分红款等所致。

  与此同时,富森美还在报告中指出,现金管理增加的另一个表现是,报告期末交易性金融资产12.13亿元,较期初10.01亿元增加2.12亿元,增长 21.13%。

  值得一提的是,富森美对投资理财的热忱从其上市之初便可窥得端倪。据悉,2017年1月,上市仅两个月的富森美即对外发布公告,宣布将使用不超过4亿元的自有资金购买理财产品。三个多月后,富森美宣布为充分利用自有资金,提高资金使用效率和资金收益水平,决定在原先的额度上增加2亿元,使购买理财产品的总额上升到6亿元。

  随着此前购买的理财产品逐渐到期,2018年11月,富森美董事会再次通过使用闲置资金进行购买理财产品的议案,直接将用于购买理财产品的额度提升至10亿元。

秒速pk10开奖  8月23日,富森美在关于理财产品到期收回的公告中披露,截至公告日前十二个月内购买理财产品,金额累计达26.4亿元。

  “货币资金放在账上得到的只是较少的利息,对上市公司很不划算,在没有大的投资和需求范围内,把资金利用起来进行更好的管理也不影响公司对外扩张。”富森美证券部相关工作人员向记者指出,公司选择的理财产品都是短期,3到6个月居多,在进行大的项目之前可以在有限的时间内拿出来。

  事实上,热衷理财已经成为家居行业的“惯例”。

  中国家居建材装饰协会秘书长胡中信表示,近年来家居企业喜好将大笔资金投入购买理财产品,与当下整体行业环境欠佳有关系,“2018年被誉为定制家具元年,但目前来看效果并不理想”。

  家具企业的业绩波动直接传导至家居卖场。

  记者查阅历年年报数据发现, 2015年~2018年,公司营业收入增速分别为34.90%、17.31%、3.06%、12.97%,归属净利润增速分别为36.93%、22.82%、17.13%、12.89%。2019年上半年,营收增速和净利润增速则继续下探至5.23%、3.45%。

秒速pk10开奖  “出川”计划进展缓慢

秒速pk10开奖  作为卖场租赁企业,如今,收入及毛利历年占比均超过90%以上的业务仍然集中在富森美物业租赁及围绕物业租赁提供的市场管理服务方面。与此同时,99%左右的营收集中在成都区域也是富森美急需向外拓展的动力。

  业内认为,正是出于业务及区域性的双重“集中”,使得富森美近年来不断尝试拓宽业务边界,试图通过多元化来带动营收及现金流,为“出蓉”“出川”做准备。

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